按揭贷款保证金由谁出 (贷款保证金、有线电视初装费还有开发商违规收取)
摘要: 开发商向业主交房时乱收费已是积弊。近年来，在业主坚持不懈地维权和相关部门的努力下，这种现象有所收敛，但本报时不时还能接...
华盛商贸小区收贷款保证金
兴盛国际花园收有线电视初装费、燃气入户安全阀门款
有线电视初装费、燃气入户安全阀门款、贷款保证金
不许向用户收
该工作人员介绍，通常的做法是银行与房地产开发企业签订个人购房贷款项目合作协议以及个人购房担保借款合同，在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按发放贷款总额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间，若购房借款人未按合同约定按期还本付息，则由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。
“一般银行与开发企业进行贷款合作时，会根据开发商的经济实力、资质等级、信誉状况等方面，来确定开发商交纳按揭贷款保证金的比例，一般是5-10%。这笔钱应该由开发商交，开发商转嫁给购房人，是违规的。”该工作人员说。
