为投资者预测未来发展趋势是一件调查研究与分析过程。
我在一年前就全球投资置业中所涉及的诸多全球性问题、法律性问题和经济性问题非但远未解决，反而有所增加且变得更加复杂。然而，我对未来一年仍持乐观态度。虽然可能存在着挑战，但随着市场的变化，投资人加入全球房地产市场的投资机会只能是越来越。在今年上年半我们参与的《全球投资置业与财富管理报告》中，我们重点剖析了全球范围内能够为地产投资者提供机会和选择的市场环境。为帮助广大投资者获得这些机会，我们查阅了大量的信息资料和实地考察。
我们认为，加拿大、澳洲、新西兰、迪拜、西欧和东南亚国家和地区仍然是全球置业的热点。另一个国家日本是新的增长点，而且看到了未来五年日本市场存在的巨大机会。由于世界上许多地区都缺乏明确增值空间，很难取得中国市场的信赖。
但从最近两年的大数据分析来看，投资者情绪、信心指数在增长，英国的情况更好些，领先于欧洲大陆一年左右，它类似于德国，是欧洲大陆的经济发动机。
西班牙、巴塞罗那、马德里，它的标准是非常多元化，这里核心地带收入回报率5.75%，大概每年100亿欧元的交易量。
大数椐显示，中国对欧洲的房地产收购从2016年的78亿美元增长到2017年的255亿美元，增长了227.9%。
其中占比最大的为英国，总投资达到220亿美元，其他分别为德国21亿美元，意大利6亿美元，希腊3亿美元和法国2亿美元。但在其中，有一笔交易占了今年欧洲总投资的四分之三。中国投资公司以114亿美元的价格收购了Logicor——欧洲仓库、物流和分销资产的最大所有者。除去这笔交易，总投资额只增加139%。
2017年中国在在澳大利亚和新西兰的房地产投资总额从239亿美元下降到184亿美元，降幅为23.2%。
尽管澳大利亚是全球最大的投资目的地之一，且中国在澳投资仍远高于大多数其他国家，但是中国投资的下降仍具有影响力。
中国投资者在新西兰的投资在2017年有小幅增长，投资额比之前增加了1.3亿美元，至9.7亿美元。
2017年全年，中国境内投资者共对全球174个国家和地区的6,236家境外企业新增非金融类直接投资，累计实现投资1,200.8亿美元，同比下降29.4%，非理性对外投资受到政府遏制。
从对外投资构成看，股权和债务工具投资1,020.8亿美元，同比下降32.9%，占85%；收益再投资180亿美元，与上年持平，占15%。对外投资主要流向租赁和商务服务业、批发和零售业、制造业以及信息传输、软件和信息技术服务业，占比分别为29.1%、20.8%、15.9%和8.6%。受政府严控，房地产业、体育和娱乐业对外投资没有新增项目。
跨国并购持续活跃，2017年全年，中国企业共实施完成并购项目341起，分布在全球49个国家和地区，涉及国民经济18个行业大类，实际交易总额962亿美元；其中直接投资212亿美元，占22%，境外融资750亿美元，占78%。
杜猛強调，中国投资是全球最大最年轻的群体，是中国高净值人群的另一大特征。
中国千万富豪的平均年龄为38岁、亿万富豪的平均年龄为40岁，比欧美同一财富级别的人年轻15岁。这直观地反映出了
中国新中产阶级的崛起
——他们成长在中国经济快速腾飞的时代，经历了互联网信息空前爆炸的时期，也引领了直接配置大额海外房产的潮流。
中国市场投资人互联网普及让投资者的脚步遍布全球。
我们作为世界海外资产配置与投资最大的市场，的海外资产配置互联网平台，甄选全球好房是第一要务。
在未来，海外投资房地产将不断拓展海外市场的深度与广度。
（图：杜猛在北京国贸三期恒天财富海外投资置业高峰会上做主旨演讲）
