导读
被称为“位置最好自住房”的建工·动力港项目公开摇号，上演了192个人抢购一套房的场面。摇号火爆的背后，真正购买的人又有多少呢？
朝阳区百子湾路14号自住型商品房——建工·动力港项目，西侧紧邻金长安大厦，北侧为大成国际公寓，距离东四环路仅200余米，被称为“位置最好自住房”。
摇号的家庭有68970户，但是选房比约为192:1，也就是说，192个人抢购一套自住房……由于项目备受关注，弃购家庭比例较低，如果优先家庭选房后房源有剩余，才会从非优先家庭中进行顺序选房。因此，从优先家庭的数量来看，非优先家庭基本不会有选房的机会。
与建工·动力港自住房形成鲜明对比的是，一些自住房项目销售不畅，不得不将剩余房源统一对外进行销售。便宜房没人买？这不科学啊！那么多人摇号呢！
事实是：去年6月，备受关注的北京自住房项目开始入市，摇号、选房活动陆续进行。但令人意外的是，多个项目出现高弃购率：首个入市项目汇星苑弃购率超过20%，悦都汇超过60%，汇景苑超过70%，当代采育满庭春更是高达90%。
是什么让大家对原本是香饽饽的自住房有了顾虑呢？
首先我们明确一下定义，自住房的全称是北京市自住型商品住房，它的价格比周边商品住房低30%左右，自住房购买面向全市符合限购条件的家庭，购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。
弃购的原因五花八门：
1.无法凑齐首付，或支付不起贷款月供。
位于东坝的金隅汇星苑在选房结束后，开发商通过电话回访等方式，对弃选家庭进行了调查。统计显示，8成家庭弃选是因为经济原因，简单来说，就是“钱不够”。
2.地理位置偏远，交通不便。
当代采育满庭春楼盘极具代表性，该项目位于大兴采育镇，距离河北省廊坊市只有10公里，试问在中关村、望京、国贸上班的白领们怎么忍？
3.如果想出售，那么30%的收益要归政府，投资价值低。
觉得亏对吧，呵呵！
4.就是来打酱油的！
你妹啊！这也是理由？！什么钱不够、位置远、30%的收益归政府……这些在你申请之前不就已经知道了么！有记者采访过弃购者，既然没想买，为啥还要申购呢？有个大哥居然说：“反正也不费事，在网上点一下就可以，所以就凑凑热闹了。”是不是该剁手了？！
1.楼市走势未定，自住房优势并不明显。
自住房的定价时点是地块出让时，按照这时同区域的均价折让30%。从出让地块到选房，期间如果房价上涨，差价必然越来越大，大家对于建筑标准的包容度会高很多，但房价下降的话，搁谁也不高兴啊……
以金隅汇景苑为例，出让地块时东坝区域的房价基本都在3万元/平米以上，但现在附近最便宜的二手房只要25000元/平米了，价格优势已经大打折扣。
2.户型、楼层不理想，担忧自住房品质低于商品房。
对项目建筑标准不满，是很重要的弃购原因，买房是动辄一两百万的大事儿，对于老百姓来说，钱要花到刀刃儿上啊！金隅汇景苑就是个高密度的高层楼盘，外墙涂刷涂料，除了一层大堂铺了地砖，其它楼层的公共区域只用自流平地面，最坑爹的是房间窗户都非常小，起居室窗户只有1.1-1.3米，导致房间里采光非常差，且窗框的材质为塑钢而非断桥铝。以往，开发商可以通过收入区分不同类型住房的购买人群，以后大概只能从房屋质量上区分了。
实际上，现在自住房的申购条件和商品房限购条件几乎完全重合，开发商如果将房子建的和纯商品房一样好，那后者的主要购买力很有可能都去排队自住房，谁还来买纯商品房？事实证明，价廉物美这件事再也没有了~
结语
说了这么半天，只是想让各位知道，无论你买不买，自住房都在那里，短期内自住房的现状不会改变。开发商便宜卖给你，势必会在房屋成本上进行压缩，无论是位置还是质量，都一定不会和纯商品房一模一样。弃购率的居高不下反映出买房者对自住房的期望，但现实叫我们丢掉天真，又能怎么办呢？
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