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1、破局2021｜地产圈十大人物：谁未雨绸缪？谁逆势自救？2、一件加钱三五块，农村快递就该多收费？3、圣梵诺门窗生产基地乔迁庆典圆满落幕
破局2021｜地产圈十大人物：谁未雨绸缪？谁逆势自救？
即将过去的2021年，房地产行业充满了动荡和挑战。这一年，有人误判形势，坠入谷底；有人壮志未酬，猝然长逝；有人夫妻反目，波及控股权；有人未雨绸缪，居安思危；有人面对危机，选择面对……新京报房产新闻部盘点了这一年行业内产生重大影响的十位人物，通过这些人物的众生相，我们不仅可以看到行业的变迁，或许还能窥见未来的走势。
2021年，房地产行业充满了动荡和挑战，也有不少在行业内产生重大影响的人物。图片来源/IC photo
1、许家印：光鲜不再
许家印可谓是地产行业最失意的企业家，从曾经的地产首富到旗下公司负债万亿，就在这不到一年间发生。
随着恒大债务危机爆发，许家印开始经历创业以来最冷的“寒冬”。不过，许家印没有逃避，多次作出承诺会力保交楼、负责到底。7月以来，为维持集团流动性，许家印已通过变卖个人资产或质押股权等方式筹集资金，累计向恒大注入超70亿现金，维持集团的基本运营。
10月22日，许家印在恒大集团复工复产专题会上表示，恒大要全面实施现楼销售，没有预售过的楼栋或项目今后要全部改为现楼销售。此外，房地产的销售规模要从去年的7000多亿，在10年内压降到每年2000亿左右，并在10年内完成由房地产向新能源汽车的产业转型。不过，新战略能否帮助恒大跨过债务泥潭，仍有待观察。
2、左晖：猝然离世
今年5月20日，贝壳找房发布讣告，左晖因病不幸离世，年仅50岁。消息传出后，地产行业众多人士纷纷缅怀。左晖被誉为房产经纪行业的领军人物，二十年来，左晖带领下的链家，已融入中国众多城市，构成其线下网络的毛细血管。与此同时，其建立的线上服务平台贝壳找房，推动了房产经纪行业规则的构建和重塑。
随着左晖的离世，贝壳也迎来一系列挑战，股价从高点回落；随着深圳、杭州等地推出官方交易平台，“去中介”的说法也甚嚣尘上。尤其是今年10月以来，受各地调控政策影响，国内房地产市场进入下行通道，随之，房产经纪行业裁员、闭店等坏消息接踵而至。值得关注的是，时值年底，贝壳遭遇浑水公司“做空”，陷入舆论风波。
毋庸置疑，围绕贝壳和左晖的争议还将持续。接棒左晖，彭永东时代的贝壳该怎么走？还需要时间来证明这一接班人和管理团队。
3、潘石屹：套现落空
作为地产圈微博粉丝较多的大佬，潘石屹一直有着极高的曝光度，从拍电影、卖苹果、跑马拉松到摄影、学编程等，但是其也毁誉参半，尤其是“清仓跑路”的舆论甚嚣尘上。
2012年，SOHO中国做起“包租公”，从散售转向持有。不过，自宣布转型以来，SOHO中国仍屡有不同程度的大宗交易动作，2014年至2019年累计出售逾250亿元的物业资产，尤其是2020年，“卖卖卖”的频率有点高。与此同时，SOHO中国并未在境内再购入新项目。
在此基础上，今年6月16日，SOHO中国发布公告称，黑石发出全面收购要约，投资SOHO中国，约合30.47亿美元，以取得SOHO中国的控股权；交易完成后，SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权，SOHO中国也将继续在港交所上市。然而，收购并未如期顺利推进。最终，9月10日，SOHO中国公告披露，黑石收购要约终止。
4、任泽平：“谏言”争议
从话题量、传播度上来看，任泽平可谓2021年最红的经济学家。2017年12月，任泽平加盟恒大，担任恒大集团首席经济学家（副总裁级）兼恒大经济研究院院长，彼时其因几千万年薪的传闻曾被推上舆论的风口浪尖。
今年3月，在恒大度过39个月之后，任泽平最终选择与恒大分道扬镳，重回老本行，加盟东吴证券。
随着恒大陷入债务危机，已离职的他被质疑“误”了企业，再次被推上风口浪尖。对此，10月11日，任泽平在“泽平宏观”发表长文回应了诸多非议。他表示，“刚入职没多久，我还当着公司几位主要负责人的面谏言降负债、反对多元化，因为国内外企业发展史上清楚地写着，多元化大多失败，可谓九死一生。”
如今，风波过去，任泽平的抖音号半年间收获了众多粉丝，搞直播，卖课程……在老本行中风生水起。
5、郁亮：筹备“过冬”
万科常年稳居行业龙头地位，其掌舵人自然也成为业内公认的“带头大哥”，董事会主席郁亮的话也常被解读为行业发展风向标，从定调“白银时代”，到“活下去”，再到聚焦“管理红利”。
三年前，郁亮提出“活下去”，如今一语成谶，“活下去”成为各大房企主要命题，也是房地产行业最真实的存在。今年下半年以来，面对复杂的行业局势，郁亮的思路十分清晰。10月22日，万科在上海举行业务交流会，郁亮用十六个字总结目前行业现状和未来发展走向：尊重常识、回归常态；阵痛之后、仍有机会。
在郁亮看来，房地产行业已进入新常态，阵痛之后仍有机会。这一过程中，先解决自己的问题，保障自己的安全，“冬天都一样，都不太好过；但是春天不一样，有不同的活法，重点是研究‘春天的活法’。”
6、王健林：“轻装”归来
低调许久、用几年时间大力降负债的王健林，进入2021年明显活跃了起来，先后在全国范围内会见了天津、长春、大连、承德、眉山、肇庆、珠海等地各级领导。
尤为重要的是，3月29日，万达商管集团与珠海市政府签署协议，将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴，同时珠海国资委出资30亿元战投入股万达轻资产商管公司。随后，万达商业管理集团有限公司大股东变更为“珠海万达商管”，持股比例100%。在此基础上，10月21日，珠海万达商管向香港联交所递交招股书。
商业运营方面，6月12日，由万达集团投资建设的延安红街开街营业，开业仅百余天，就已突破400万人次。万达广场方面，截至9月30日，万达广场进入“400店时代” 。
10月11日，中国一汽与万达集团宣布双方战略合作，双方将共同成立汽车服务公司，在全国范围内建设“全新红旗商超体验店”。随之，有消息称，王健林将自己的爱车换成红旗，同时要求企业高管也一并把车换成红旗。
7、黄其森：“二次创业”？
泰禾陷入债务危机的一年多来，泰禾的项目一度大范围停工停产。今年以来，随着资金压力的逐渐缓解，泰禾项目也陆续复工。4月28日，黄其森在内部动员会上表示，泰禾到了全面复工复产复销的时候，希望公司上下统一思想、统一认识、凝心聚力。
7月，泰禾的内刊《泰客会》复刊，黄其森发表题为《泰禾的形势与任务》的署名文章，称泰禾“开始进入上山路”，并展望公司“二次创业”的前景。在此基础上，8月28日，在泰禾中国院子举行的发布会上，黄其森出现在聚光灯下。他表示，泰禾未来在发展方面会有“变”与“不变”，不变的是对产品的匠心和对中国传统文化的坚守，改变的是泰禾对规模的追求。今后泰禾会走“小而美小而精”的发展道路。
不过对于黄其森来说，打造产品是泰禾保持竞争力的重要抓手，但是目前解决债务问题是公司渡过流动性危机、解决广大业主交房问题的唯一通道。
8、曾宝宝：“至暗时刻”
花样年危局爆发于10月4日，一笔美元票据余额未能按期兑付，率先躺平的姿势，不仅让花样年自身陷入流动性危机，也接连引发房企美元债违约。当天晚上，曾宝宝在微博发布了一张《至暗时刻》的电影海报，疑似当时心境。但不久之后，她发布了两条朋友圈，对当下问题有了更明确和积极的态度。
“事情来了，不逃避；遇到问题，去解决。”10月8日，曾宝宝向全体员工发布《宝爷家书》时解释称，花样年的流动性困难源于9月29日凌晨，标普突然大幅下调公司评级，致使公司境内外融资交叉严重受限，流动性出现阶段性紧张。同时，曾宝宝向外界承诺绝不“躺平”，力争控制和消弭风险，早日走出流动性困境。
曾宝宝表态的同时，花样年也在积极自救。过去三个月内，花样年旗下主要对外投资公司先后以抵押或出售方式，退出了深圳、成都、杭州、北京等地十余家项目子公司或投资合伙企业。
9、黄红云：夫妻“暗战”
2021年，对于黄红云来说是不同寻常的一年。今年年初，金科股份经历了一次很大的人事变动，公司原董事长蒋思海、总裁喻林强退居幕后，周达当选公司董事长，杨程钧当选集团总裁。
这样的核心高层换防，也被业内认为是黄红云拿出的“不破不立”的态度。在这之前，金科结束了与融创耗时4年的控制权之争，并制定了5年达到4500亿元的销售目标，不难看出黄红云对规模的渴求。
黄红云虽坐稳公司实控人之位，但股权财产的分割让金科一度陷入舆论风波。年中，一封《致金科全体员工的公开信》在网络上发酵，撕开了黄红云及前妻陶虹遐之间的离异纷争。黄红云曾在多个公开场合表示，“我个人不会放弃公司的控制权，金科就是我的生命”。
临近年尾，金科又深受资金链断裂谣言的困扰，虽然其火速否认报道不实，但频频造谣与辟谣的背后，是外界对于金科经营状况及流动性的担忧。
10、胡葆森：因灾“求救”
作为建业系的创始人，也是早年的地产“三君子”之一，随着王石、冯仑逐渐淡出，胡葆森成为唯一一位坚守在一线的“元老”。
今年5月，胡葆森将建业地产旗下的代建板块中原建业分拆上市，成为建业系第四个上市平台。6月28日，建业集团与荣华控股战略合作签约仪式在西安举行，胡葆森表示，陕西是建业走向大中原、服务大中原的第一站。
而在今年9月，建业地产再次成为业内外关注焦点。由7·20郑州暴雨事件作为起因，一份建业集团向河南省政府发出的求救信《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》广泛流传，并在市场引发较大波澜。因为这封信，“建业系”四家上司公司股价齐齐下跌，建业地产流动性问题也被暴露在聚光灯下。
下半年以来，胡葆森采取措施向市场注入信心。11月8日，建业支付3.75亿美元回购当日到期的66.75%优先票据；同日，建业还披露在港交所回购200万股，总代价为207.25万港元。
新京报记者 张晓兰
编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆
图片来源 资料图片（除署名外）
一件加钱三五块，农村快递就该多收费？
快递已经包邮，到村里取件时却要被多收每件三五元“取件费”，否则要么面临被退货，要么自己去城里取快递……据新华社记者调查，在全国多地农村，快递网点违规收费问题长期存在，加重了农村消费者负担。
7月31日，国家邮政局决定于8月份在全行业集中开展针对快递末端服务违规收费清理整顿工作。
一件多收三五元 多地农村有“二次收费”“三次收费”
家住四川宜宾市屏山县龙华镇的范先生感觉很糟心。他为自己的快递付了运费，收件地址也在派送范围内，但取件时却被要求再交一笔“取件费”。
“都包邮了，取件还要被多收钱。以前是2元，现在涨到3元，稍大一点的还要收5到10元。”范先生告诉记者，龙华镇上圆通、韵达快递代收点都要多收费。
范先生的遭遇并不鲜见：广东省肇庆市广宁县古水镇村民投诉称，长期以来每取一件要交3元钱；湖南宁乡巷子口镇也有村民抱怨，镇上多家快递都有“二次收费”，每个包裹2至3元钱不等，且多次投诉无果；湖南省邵阳市邮政特邀监督员发现该市某镇甚至还存在“三次收费”情况……
记者发现，当前农村快递违规收费问题多发。有的是在投递环节强行向收件人加收快件投递费；有的则是收件人自取快件时，擅自向收件人额外收取保管费。
据四川省保护消费者权益委员会数据，该省农村快递服务网点普遍存在违规收费情况，涉及标称为申通、中通、韵达、圆通的网点占比较高。在全国范围，至少有12个省市都有网友投诉反映当地农村存在类似问题。
每件多收三五元，看似不多，却总量惊人。仅四川省，今年上半年该省人均收发快递约9件。按全省乡村人口3979万人估算，半年间该省违规收费总量约在亿元规模。而国家邮政局公布数据显示，今年上半年我国农村快递业务量已超过55亿件。
国家邮政局相关负责人表示，农村快递违规收费严重损害了用户合法利益，增加了用户负担，亟需进行清理整顿。
消费者“喊冤” 代理点“叫苦”
据了解，今年4月以来，国家邮政局在全国范围统一安排开展快递末端服务违规收费整改工作，取得一定效果，但未能将问题“断根”。专家认为，“断根难”有其行业背景。
处在行业上游的快递公司运送快递，但快递要到广大农村居民手中，离不开末端的快递网点。这两者之间却长期存在利益分配失衡问题。
“乡镇投递完全就是在亏本。”在调查中，多名乡镇快递代理点负责人告诉记者，代理点要出人出车出油将快递远途拉回农村地区，但快递公司的普遍做法是只为每件快递补贴1元。一位代理点老板说，“农村件往往每次只有二三十件左右，人车油成本一出，还有门面成本，不收钱谁做得下去？”
西南财经大学教授汤继强认为，快递企业占据话语权优势，分配给末端网点利润空间不足，是网点向消费者转嫁成本的直接原因。
另外，投诉维权难也成为打通快递下乡进村“最后一里路”的“堵点”。
“关于快递违规收费的投诉，大都是最后不了了之。”四川省保护消费者权益委员会投诉部主任陈云德告诉记者，一方面，许多乡镇快递网点并未标明公司名称，“消费者想投诉都不知道是哪家的”；另一方面，八成以上受访者付费后没有收到发票或收据，导致取证追责非常困难。
此外，一些快递公司为减少补贴成本，对此主动“视而不见”。
国家邮政局：对违规收费零容忍 企业与网点应共担成本
国家邮政局、国家发展改革委、农业农村部等七部委下发的《关于推进邮政业服务乡村振兴的意见》中明确要求：持续推进快递普惠化，加快补齐农村邮政快递基础设施短板，逐步缩小城乡寄递服务水平差距，不断提升农民的获得感、幸福感和安全感。专家认为，农村快递问题事关民生痛点，亟待综合治理。
为实现“诚信投递”，国家邮政局要求各快递企业总部应明确告知投递服务深度，约定切实可行的投递方式，并在格式合同条款中明确投递深度、投递方式以及价格标准。
针对末端网点“生存难”问题，国家邮政局要求快递企业善用政策、多方合作，通过不断健全快递末端服务网络，实现资源共享，成本共担。还要求各级邮政管理部门要为“快递下乡”积极争取政策支持，降低快递末端经营压力，实现其可持续性运营。
业内人士建议，通过行业自律制定奖惩政策，对合法合规、服务好、口碑好的加盟商和末端网点予以表彰奖励；对违规收费的，要坚决惩处直至取消业务代理权。
中国人民大学法学院教授刘俊海认为，农村快递网点加收取件费等行为违反了我国消费者权益保护法及行业标准。广大农村消费者，应自觉抵制，受到侵害时注意保存证据，积极投诉举报。
国家邮政局相关负责人提示，消费者遇到快递末端违规收费的情况，可拨打省会区号加12305进行投诉，对事实清楚、证据充分的，有关部门将以零容忍的态度坚决督促整改。
(来源:新华社)
圣梵诺门窗生产基地乔迁庆典圆满落幕
2019年12月21日，“春华秋拾·兴好有你”新华兴大旺园区落成10周年暨圣梵诺门窗生产基地乔迁庆典，在肇庆高新区新华兴大旺园区内盛大举行，肇庆高新区领导、行业协会领导、业界同仁及媒体嘉宾，与新华兴实业和圣梵诺门窗全体员工、客户代表和合作伙伴欢聚一堂，齐贺盛事！
广东卫视、南方卫视、慧亚传媒、家居热线、新浪家居、银沙传媒、慧聪网等媒体现场报道。
领导致辞
圣梵诺门窗董事总经理邝艳华致开幕词，感谢大家一直以来对新华兴和圣梵诺的支持与厚爱，圣梵诺全新投入建设的门窗和全铝家居生产中心，将在产能、品质、货期、研发等方面有一个质的提升，更好地为圣梵诺终端的家人伙伴们提供更优质的服务和更大的支持与贡献。
邝总提到，圣梵诺佛山大沥新的营销中心正在设计当中，明年正好是圣梵诺门窗十周年，届时将会举办10周年暨营销中心乔迁庆典，还请大家一起捧场。
新基地！新征程！新华章！圣梵诺将继续秉承”品质当先，品牌智圣“的经营理念，与广大加盟合作伙伴一起，更加坚定地朝着”内修外练、内圣外王、共创辉煌“的目标砥砺奋进！
肇庆高新区党工委委员、公安局局长宁娟女士、全国工商联家具装饰商会秘书长张仁江先生、广东省门业协会秘书长徐生先生等领导上台致辞，祝贺庆典的盛大举行，肯定和赞扬了新华兴、圣梵诺的发展与贡献，祝愿圣梵诺门窗和新华兴实业越来越好。
嘉宾发言
合作伙伴分享环节，江苏无锡奔达不锈钢有限公司总经理浦淼淼、广州市新标家居有限公司董事长黄东江、广东福临门世家智能家居有限公司董事长梁晓东作为客户代表，回顾了与新华兴合作的历程，感谢新华兴一直以来的携手同行。
圣梵诺门窗优秀加盟商四川泸州吕曼代表广大加盟合作伙伴，对公司新的生产基地乔迁表示热烈的祝贺和由衷的欢欣，今后将更加信心饱满地将圣梵诺门窗做得更好。
启动仪式
新华兴实业董事长、圣梵诺门窗董事长邝杰新、圣梵诺门窗董事总经理邝艳华、新华兴实业总经理潘满杰、新华兴实业销售总经理邝杰滔、圣梵诺门窗总经理钟幼文、圣梵诺门窗运营总监蔡松坤、圣梵诺门窗生产总监唐勇、肇庆高新区领导宁娟、全国工商联家具装饰商会秘书长张仁江、广东省门业协会秘书长徐生、佛山市南海区全铝家居协会秘书长梁晁东、圣梵诺门窗河南新郑加盟商赵婷等领导嘉宾上台进行新华兴大旺园区落成10周年暨圣梵诺门窗生产基地乔迁庆典启动仪式，共同祝贺新华兴与圣梵诺开启新的征程，迈入下一个更辉煌、更精彩的十年。
祝酒辞环节，新华兴实业董事长邝杰新表示，一路走来，有你真好！十年携手创新，十载春华秋实，十年同心共兴！春华秋实，兴好有你！新的十年，让我们一起再谱华章，有你更兴！
颁奖盛典
新华兴的发展壮大，离不开全国各地众多合作伙伴的支持，未来的辉煌，更需要大家继续携手向前，合作共赢。庆典现场颁发了“新华兴实业2019年度优秀合作伙伴奖”。
圣梵诺门窗凭着品质过硬的门窗产品赢得了广大消费者的喜爱，离不开一众优秀供应商们的保障和支持，庆典现场颁发了“圣梵诺门窗2019年度优秀供应商奖”。
歌舞庆贺
盛典现场，歌舞升平，欢乐齐贺。在现场一千多人大合唱《我和我的祖国》的嘹亮歌声中，庆典晚会正式开始。圣梵诺营销中心舞蹈《圣梵诺后生仔》、圣梵诺生产中心舞蹈《门窗使者》、新华兴同仁大合唱《明天会更好》，以及“金狮送吉祥”、“国潮街舞”、“厉害了，我的新华兴”等节目，精彩纷呈、欢声阵阵，特邀出席的中国好声音湖南赛区冠军、抖音超人气歌手胡濗小姐更是倾情表演、热力四射，穿插着现场一轮轮的现金抽奖，全场家人嘉宾热情互动，不断地把庆典的欢乐氛围推向高潮。
至此，“春华秋拾·兴好有你”新华兴大旺园区落成10周年暨圣梵诺门窗生产基地乔迁庆典圆满落幕。
新基地！新征程！新华章！
内修外练，内圣外王，共创辉煌！
（文章来源：圣梵诺门窗公众号，侵删）
