贷款利率下降对已经按揭的影响(央行贷款利率下调买房就可以了吗)
房贷利率随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。
一、银行贷款利息调整后，房贷利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
二、房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。 国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月。
是好的，因为今年以来，因受新冠疫情影响，整体经济受到严重冲击，发展状况面临严竣挑战，为了稳定经济发展，保持扶持民生，金融政策服务总体战略，加大信贷扶持助力服务力度，利率政策LPR水平今年有望继续维持在当前水平并有向下走低的可能。
尽管当前月份一时无法随LPR水平降低而紧跟下降当期的房贷利息支付，但随着下一年度1月1日调整日的到来，房贷每月月供就会因LPR水平的下降而减少，实实在在地减轻购房者的利息支出负担享受因LPR水平降低而带来的实惠。
