节后楼市恐再显量价齐跌开发商称不会调整销售计划
节后楼市恐再显量价齐跌开发商称不会调整销售计划 更新时间：2011-1-28 9:05:08 近日，“国八条”的横空出世让本已准备休息过年的众多房企再次忙碌了起来。虽然不少专家、机构都预测到了第三轮调控的到来，但在春节前一周突然公布，还是令不少房地产公司感到措手不及。而在记者采访的多家房地产公司中，绝大多数公司的负责人也都表示自己正在开会商讨应对“国八条”的方案。
而在此次出台的“国八条”中，除了确定了强化差别化住房信贷政策、严格住房用地供应管理等措施外，一条有关房地产税的叙述也引发了记者注意。《通知》中明确写道，要加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度。而这也意味着，此前存在较大争议的存量房房产税征收工作已经进入了快车道。
对于新“国八条”的出台，有机构就认为， 4月及9月连续2轮调控虽然抑制了价格过快上涨，但是部分区域的价格依然保持上涨。特别是9月以后全国连续4个月价格环比继续上涨，是导致此次新“国八条”出台的最主要原因。
而随着此次调控措施的加码，楼市今后一段时间内出现量价齐跌似乎也成了业内的共识。
招商地产董秘刘宁就表示：“随着‘国八条’的出台，2011年部分城市的住宅均价很可能出现下跌，各地楼市的成交量也将面临萎缩。”万通地产董秘程晓曦则表示公司正在开会研究“国八条”对于市场与企业的影响。不过双方均表示“国八条”的出台并不会影响自己公司2011年的在建与销售计划。
中原地产也认为，北京等大城市房价将再次停涨，部分郊区房价将立刻下调，60%以上的购房者出现明显的观望，以北京为例楼市的成交量将明显的出现20%以上的下降，很可能出现去年4月以后的萧条现象。
而北京联达四方房地产经纪公司总裁杨少锋则表达了更为严重的担忧，他表示：“原有的限购令，只是限制贷款，而此次国务院的调控政策，则直接禁止购房，‘直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市’基本上涵盖了国内所有的一线和二线城市，这些城市第二套以上住宅、外地人第二套住宅、无法提供社保和纳税证明的外地人第一套住宅，统统列入禁止销售的范畴，如此一来，基本上2011年中国整个一二线城市，购房需求将剩下不到20%，预计绝大部分城市全年成交量下跌至少在70%以上。”
对于个人购买住房不足5年转手交易全额征税的规定，杨少峰则认为，2010年中国二手房市场全面丰收，供求两旺，客观上极大的刺激了一手房的交易，而此前交易是按差额征税，因此，二手房中介可以通过地区指导价等种种手段进行过避税，而这个政策一刀卡死，二手房交易全额征税，按北京东四环一套120平方米房子，3万元的市场均价算，360万元的总房款仅营业税就要将近20万，这个政策势必极大打击二手房市场的交易，二手房价格将率先下跌。
此外，1月27日，受国务院新”国八条“调控楼市政策出台影响，在大盘上涨1.49%的情况下，地产股出现普跌，“万保金招”四大龙头上市房企股价则全部下跌。其中万科下跌2.47%，保利地产下跌4.34%，金地集团下跌3.46%，招商地产下跌2.48%。
