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为什么房地产会出现救市的情况？疫情下的房地产，百家房产破产，抄底买房的时机是否到了？现在房地产正处在“十字路口”，是涨能救市，还是跌能救市？房地产要凉吗？为什么房地产会出现救市的情况？一个从事房地产工作近8多人的陋见：
看到这个问题。我就结合最近大家天天都在关心的“疫情”作为切入点。
2019年房地产调控已经取得一定的成效，房子是用来住的而不是用来炒的这个定位已经深入人心，房地产稳定大局也早就形成共识。楼市也普遍被认为是在告别最严调控时期。进入“因城施策”调整期的中国楼市，正面临重要的十字路口。政策触底，宽松可期，如今，又遇疫情压力。业界迫切需要获得政策扶持的呼声甚嚣尘上。比如，2月10日，安徽省房地产商会发布《关于疫情过后对地产企业扶持政策的建议》，文中涉及10大建议，包括：加快网签、放宽预售限购限价、降低按揭首付比例以及降息减税等。自2月12日无锡、西安打响“提振楼市第一枪”，据房天下研究院统计，全国累计已有16个省市地区陆续出台了救市政策。
【1】纵览各地已经出台的房地产行业扶持政策不难看出，在特殊时期的这一轮调整，主要还是从帮扶企业、支持购房需求两个角度入手。其中，为缓解企业压力而出台的政策主要可以分为四类。第一类是，在一定时期内，侧重允许企业延期或分期缴纳土地出让金，如上海、浙江、广西，无锡、南京、济南、天津、西安等地；其中绍兴、合肥均表示因疫情影响无法按时缴纳的，土地出让金顺延至该市疫情一级响应结束之日后10个工作日内缴纳。第二类是，允许顺延开工、竣工等期限，如浙江、福州等；其中，浙江省通知称未能按期交地、动工、竣工的，不计入违约期并不收取违约款第三类是，调整预售条件，比如无锡要求预售部分完成25%以上投资即可，衡阳将实施差别化预售资金监管；第四类是，调整土地出让政策，合理降低投资门槛，如南昌发通知称至2020年12月31日期间出让宗地，土地出让竞买保证金比例全部调整为20%。此外，还有部分城市出台政策支持购房需求，从普通购房者的角度出发。如衡阳对购买新建商品房（含住宅和非住宅）和存量住房，签订网签协议并缴纳契税，所缴契税税率为1%的，由市财政按所交契税对购房人予以全额补贴；所缴契税税率为2%以上（含2%）的，由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴等；同时进一步扩大人才购房补贴对象范围，非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万元。
【2】受本次疫情影响，各房地产企业销售资金回笼受限、偿债高峰到来，房企们的资金压力都比较大。停工、延迟复工给房地产行业带来的影响远不止回款压力这一项。建材生产、采购、供货的困难，造成了短期内建材价格上涨，进一步导致房地产建安成本上涨，由此造成的资金压力更重。可见，正是为了解决房地产业的短期困境，防范楼市风险，降低对经济的影响，才有了近期一些地方针对房地产行业尤其是房地产开发、中介、服务等企业的专项纾困措施的集中出台。在这个特殊时期，各地政府，从土地出让金缴纳期限和开竣工期限入手，允许房企合理延后，不只是帮助企业渡过难关，更能有效降低整个房地产行业遭遇的不稳定性。一直以来，房地产行业都是经济发展的压舱石和稳定器，减轻房企的资金压力，也能有效避免出现大规模的企业违约，进而冲击金融系统。同样的，购房者们的置业信心也受到了疫情的影响。根据中指研究院对3000名消费者线上调查结果，近九成民众认为疫情对置业信心有影响，超七成民众会延迟置业计划，需求释放积极性明显下降，市场销售规模显著回落。
【3】近日，从央行、财政部、证监会等部门发布的加大货币信贷支持力度、保持流动性合理充裕等一系列救市动作来看，宏观政策面宽松的大趋势显而易见。对于地方政府，目前部分城市已经出台降低预售条件、延时竣工时间、延迟缴纳土地出让金等相关政策。但不要忽略一点，这些优惠的前提条件都是“疫情期间”，“帮企业渡过难关”。未来，还是会坚持“房住不炒”总基调。在这个大背景下，各地更加灵活地践行“因城施策”也是可以预见的。你可能还想看……1、专家建议“取消公积金”？为企业减负也不该损害职工利益！2、疫情结束就抄底楼市？我劝你冷静！3、重磅！央行发布,鼓励下调贷款利率,合理延后还房贷！
这些都是事关民生的大事。让我们一起持续关系吧。
疫情下的房地产，百家房产破产，抄底买房的时机是否到了？房产的黄金期已过，从去年开始房开下滑明显，新冠病毒影响加剧了这种下滑；不建议投资买房炒房；
国家一再强调房不拿来炒，房地产现在价格基本没什么下跌，你所看到的折扣其实比较虚，个人认为你如果买房是刚需，可以等待一段时间，房地产是讲究高周转行业，再坚持几个月到7月份，销售未有大改变，很多企业必然会降价回笼资金，但不确定是不是到了低谷，中国人买涨不买跌的习惯，造成了市场变化莫测；
因此建议你刚需可以等待一段时间再买，如果是投资就免了吧。
现在房地产正处在“十字路口”，是涨能救市，还是跌能救市？只有跌能救市。原因是：
1.国家目前房地产调控政策比较稳定，不会大起大落，而且对房子的定位是用来住的，不是用来抄的。这给房价上涨进行了阻击。
2.疫情发生后，整个国民经济在下行阶段。没有了经济支撑，购买力减弱，房价有上涨的动力吗？
3.要想救市，若以房价上涨救市，只会适得其反，不但救不了市，反而受到经济规律的惩罚。唯一的办法就是降价让利促销，提高销量，回宠资金。
房地产要凉吗？肯定凉凉，国家已经意识到问题的严重性，啥叫泡沫经济，以房地产作为支柱的经济就是泡沫经济，看着繁华，实际是纸做的楼阁，一个国家要想真正强大必须依附强大的科技兴国，房地产就是纸做的楼阁，，有些不懂的也在给装不懂的摇旗呐喊，，，试想想如果有一天我们国家需要购买国外的产品或能源能拿房产置换或抵押吗，，不能国际流通的能叫财富吗？传家宝再好只是在你家里是个宝，拿到市面没人要那就是废品，，，房地产在你自己国内炒的再高那都是自嗨，，，，，
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