大发地产合约销售额复合增长率达126%“向好、平稳”是主基调
3月31日，上海大发房地产有限公司在线上举行2019业绩发布会，董事会主席葛一暘、首席执行官兼执行董事廖鲁江、首席财务官兼高级副总裁罗俊、首席运营官兼高级副总裁冷俊峰出席。
财报数据显示，2019年全年，大发地产合约销售额达人民币约为210.17亿元，同比增长68%；合约销售面积约为155.11万平方米，同比增长97%。大发地产2017年-2019年合约销售额复合增长率高达126%。。
合约销售额复合增长率高达126%
2018年10月11日，大发地产在香港联交所上市，成为当年第3家登陆港股的境内房企。大发地产创立于1996年，2001年将业务扩展至上海并设为总部，销售主要面向公司一直深耕的长三角市场，以优质二线及强三线城市为主，并不断加大新一线城市布局。财报数据显示，长三角合约销售额占比高达93.3%，合约销售面积占比90.4%。
在短短的两年内，大发在稳健的基调中快速成长，多项财务指标颇为亮眼。财报数据显示，2019年大发地产合约销售额达人民币约为210.17亿元，同比增长68%；合约销售面积约为155.11万平方米，同比增长97%。与此同时，大发地产2017年-2019年合约销售额复合增长率高达126%。
盈利能力持续提升，报告显示营业收入达人民币约为73.98亿元，同比增长24%；净利润约为人民币6.01亿元，同比增长23%；大发地产资产规模进一步提升，总资产同比增长44%至约人民币277.01亿元，总权益同比增长74%至约人民币56.57亿元。2019年大发地产全年派息每股人民币0.145元，归母利润派息率23%，持续为股东提供稳定的回报。
负债比率大幅下降财务状况备受认可
房地产行业正处于竞争激烈的时代，一些房产企业竞相争夺地块，纷纷拓宽融资渠道，以高负债率为代价来提高资产回报率是大部分龙头房企的生存之道。近年来由于销售额爆发推高了整体房地产行业的负债率，地产行业整体的负债率已经涨至高位。但在营收与利润的双增长的通道之中，大发集团却大幅度降低了负债杠杆。
首席财务官兼高级副总裁罗俊对此解释的三个原因：第一，公司大幅提升回款效率，带来经营性现金流入的加快。第二，与合作方良好合作降低了项目股东的投入，能降低财务风险。第三，公司严格控制投资与回款比例，投资支出占权益回款的50%左右。
罗俊提到，公司在扩大规模、加快发展的同时，保持了相对行业平均水平较高的增长率，预计未来2-3年净负债率控制在100%以内，主要是保持公司财务稳健和快速发展的需要。
数据显示，截至2019年12月31日，大发地产持有总现金约人民币46.94亿元，大幅增长117%，资金充裕。2019年净资产负债率为78%，较2018年下降29个百分点，财务稳健的同时，现金短债比也由2018年的1.0倍提升至1.4倍。年内，大发地产获取多样化的融资渠道，债务结构得到优化，其一年内到期的债务占比为36%，且债务类型以开发贷、优先票据、经营性贷款为主，其中信托及资管借款占比由2018年的55%，大幅下降34个百分点至21%。
健康的财务和资金状况让大发地产获得国内外机构的认可，先后获得过穆迪B2及标普B评级，展望稳定。大发地产获纳入MSCI明晟中国小型指数成分股，在良好的信用纪录、审慎自律的财务表现、稳健的业务发展方面进一步获得认可。2019年，建银国际、安信国际、西证国际、尚乘及克而瑞证券首次覆盖大发地产，均给予正面评级。
2020年预计业绩增长15%以上
在上市两年的时间内，大发集团坚定自己的战略部署，有条不紊地推进战略计划。奋力一搏、实现跨越或许并不困难，但能否保持一直往前的劲头才是企业的竞争力所在。大发地产一直坚持不变的是自我革新。
秉承悦居生活服务商的战略定位，大发地产将特有的产品与服务价值主张凝练时间浓度、空间密度和情感热度，创造当代家庭全时全龄悦居社区——24悦爱社区，焕新中国式悦生活。一直不忘“为生活而创造”的初心，凭借持续增长的产品力和服务力获得了市场和客户的高度认可，客户满意度不断提升。
据了解，大发地产深耕长三角，以“1+5+X”全国化战略布局，辐射成渝、环渤海、中部、西部及大湾区5大城市群，并战略性地关注其他具高发展潜力的重点城市。截止到2019年12月31日，大发集团已成功布局全国29个城市，共69个项目。
2019年，大发地产新增土地25块，新进杭州、郑州、台州、金华、南昌、太仓、泰安、江门、桐乡、西宁。2019年新增土储建筑面积约为273万平方米，新增土储货值超400亿元，位列克而瑞发布的2019年1-12月房企新增货值排行榜第62位。
大发地产董事会主席葛一暘表示，自2018年上市以来，大发地产惠受于国家的兴旺发展，始终以务实而稳健的发展原则，持续为股东提供回报。展望2020年，今年房地产市场将面临更多考验和机遇，但持续向好、平稳发展的大方向不会变。对于2020年的业绩，首席执行官兼执行董事廖鲁江也是充满了信心并表示：“2020年大发地产预计业绩增长15%以上。”
