杭州楼市限购前卖3292套破纪录 政策周期到拐点
杭州楼市限购前卖3292套破纪录 政策周期到拐点
摘要
近期楼市监管明显趋严，二线城市，如合肥、南京、苏州、厦门、武汉等，纷纷出台限购限贷政策。在此背景下，因举办G20峰会而国内外知名度大幅提升，同时又没有限购限贷的杭州，......近期楼市监管明显趋严，二线城市，如合肥、南京、苏州、厦门、武汉等，纷纷出台限购限贷政策。在此背景下，因举办G20峰会而国内外知名度大幅提升，同时又没有限购限贷的杭州，成了炒房客眼中的“香饽饽”。
就在刚刚过去的中秋假期，《每日经济新闻》记者的朋友圈几乎被各种杭州楼市的火爆图片刷爆。比如，9月17日杭州天都城天澜和天漾组团开盘，引发了2000人的抢房潮。
面对楼市的“疯狂”，杭州昨日终于伸出了“有形之手”。当日下午，杭州市住房保障和房产管理局发布限购政策，自9月19日起，除富阳和大江东外，暂停在杭州市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售住房。
分析指出，杭州楼市重启限购政策，说明自2014年取消限购后，其政策周期又到了一个拐点。新政当天下午宣布，第二天便执行，显示了其严厉的一面；但新政仅禁止外来人口购买二套及以上住房，保护其刚性需求，又显示了温和的一面。
值得一提的是，或许是受今日即将实施限购影响，昨日杭州楼市成交再破纪录。据杭州市房产信息网数据，截至昨日24：00，杭州八区商品房当日累计已成交3292套，再度刷新历史单日成交*高纪录；上月累计成交19767套，日均成交不足700套。
外地人刚需受到保护
*近一段时间，杭州人在朋友圈里、饭桌上、电梯里，讨论*多的话题可能就是房子了，不是这个楼盘卖疯了，就是那个楼盘涨价了，或者又有哪个楼盘封盘不卖了！
事实上，杭州楼市近期确实十分火爆。
住浙网数据显示，杭州楼市存量从年初的近17万套到目前的跌破13万套，用时仅8个月。克尔瑞数据则显示，今年8月，杭州成交均价18213元/平方米，环比增19.3%，同比增9%。截至8月底去化周期仅4.6个月。
火爆的行情让，部分开发商选择捂盘惜售并引发监管处罚。9月14日，杭州市住保局作出决定，责令望华房地产有限公司对珑玺公寓4幢捂盘惜售方面的问题进行限期整改。
不过，这种处罚显然没有起到遏制房地产市场过热现象的作用。今年的中秋假期期间，杭州楼市共计成交商品房1661套，创同期历史新高。
在此情况下，昨日杭州市住保局果断出手，宣布自9月19日起，暂停在杭州市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售住房。限购房源包括新建商品住房和二手住房，除了富阳和大江东，杭州市区的另外十个城区皆在限购范围之列。在限购时间认定上，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。
对此，克尔瑞华东一区副总经理谢刚向《每日经济新闻》记者表示，该政策相对来说还是比较宽松的。易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，政策公告的第二天就要实施，显示出杭州调控房价的决心和稳定市场的急迫性。如果公告出台后不立即实施，那么很可能会加剧杭州市场的恐慌性购房。
严跃进进一步指出，杭州本次限购政策与苏州非常像，即针对外地户口的居民，允许购置一套住房，显示出了保护外来人口刚需购房的导向、体现了打击外来人口炒房的决心。政策既有温和的一面，也有严厉的一面。
多因素成就楼市疯狂
那么，是什么因素成就了杭州楼市的疯狂呢？
来自中原地产研究院数据显示，杭州的价格上涨*近较快，特别是G20前后，规划等利好预期导致房价出现了明显的上涨。7月份杭州新建住宅涨幅*第七，二手房涨幅*第四，8月份涨幅继续*。
《每日经济新闻》记者注意到，G20峰会之后，杭州不仅有了“新一线”的城市概念。此外，杭州未来数年又将迎来一系列国际重大赛事活动，如2017年大学生运动会；2018年世界短池游泳锦标赛；2019年东亚运动会；2020年世界游泳锦标赛；2022年亚运会。
与此同时，从去年到现在，长三角地区，包括上海、苏州、南京，甚至是无锡，房价的涨幅都比杭州大。相比之下，杭州的房价，尤其是核心城区的房价，投资价值变得很明显。
此外，严跃进指出，上海等周边城市房价上涨后，杭州房地产市场成为各类资金转移的新区域，尤其是苏州房价过快上涨后，各类刚需和炒房资金开始进入杭州市场，进而推高了房价的上涨。
或许正是基于上述原因，才有了杭州楼市近期的火爆局面。9月18日上午，记者辗转来到了近期刷爆朋友圈的广厦天都城项目现场。在其售楼处门口，赫然摆放着一张大海报，“三盘联席，1天狂销352套”、“4个月热卖1276套房源”。其置业顾问告诉记者，这些基本都是上半年的数据，9月17日刷新了销售数据，一共卖出了400多套。
这其中，外来客无疑是主要推手。透明售房网数据显示，今年以来在杭州置业外来购房者比例急剧上升，其中尤以来自上海、温州、台州等地的购房者居多。其中，8月份外来购房比例已经达到了33.8%；G20峰会之后的一周，外地人的购买比例更是达到了39.3%，外地购房者来源地也进一步扩大化。
克尔瑞杭州分析师林光游告诉《每日经济新闻》记者，2016年之前，杭州的外省客群很少，但今年以来，随着市场的变动和城市能级的变化，杭州已经成为*范围内的投资自住型城市，外来客群对价格的判断拉高了整个城市的购买力。
“这段时间明显是外地购房者比较疯狂，我觉得出台一些限购措施还是有必要的。”浙江大学房地产研究中心主任贾生华向《每日经济新闻》记者表示。
实际上，在楼市上涨刺激下，杭州本地人的心态也悄然变化。据家住杭州的钟先生透露，在G20峰会之前，他和家人先后在临平购置了大量的房产，他的表弟在临平一处楼盘一口气买了13套房子，其中3套是自己住，剩余10套小户型全用来投资。
