杭州：多建保障性住房遏制房价大涨
杭州：多建保障性住房遏制房价大涨 更新时间：2010-5-14 23:59:56 楼市新观察
继深圳前段时间叫停保障性住房上市交易后，今天，杭州也发布了当地最新的保障性住房新规，尤其值得关注的是，杭州完不成保障性住房建设任务的区县负责人，将会被追究责任。来了解一下这份规定。
杭州市首先把保障性住房的建设放在了首位，今天下午，杭州市党政部门和所辖区县签订了保障性住房建设责任状，强制推进保障性住房建设，如完不成任务的区县负责人将被追究责任。
浙江省委常委杭州市市委书记黄坤明说，解决群众住房难问题，必须坚持两条腿走路，中低收入家庭靠政府帮助，中高收入居民靠市场供应。
从2002年到现在，杭州共完成经适房近600万平方米，所有保障性住房建设共保障住房困难家庭101853户，占市区家庭总户数的15％左右。但去年杭州市政府的问卷调查显示，“住房难”紧随“行路停车难”问题之后，今年杭州市把解决保障性住房做为遏制房价过快增长、解决市民住房难的突破口。
黄坤明说，保障性住房和商品住房，是住房体系的一体两翼。搞好保障性住房和商品住房建设，对于促进房地产健康平稳发展不可或缺。
据了解，未来三年杭州市将完成300万平方米公共租赁房建设任务，将安排1500亩土地建设人才专项用房，将开工拆迁安置房400万平方米。同时把经济适用房对象从家庭收入低于上年度城镇居民可支配收入60％以下扩展到80％以下的范围。
浙江省委常委杭州市市委书记黄坤明说，只有把该由政府保障的保障好，把该由市场调节的交给市场，才能建立多层次的住房供应体系，满足不同收入群体的住房需求。政府把该保的保住了，不仅有利于放开市场，也有利于稳定市场。
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深圳再度叫停境外人士购买商业地产
看完了杭州的新规，再来看看深圳楼市的新规定。在国家出台楼市新政以后，香港在深圳的投资客纷纷撤离住宅市场，转向商业地产。5月6号，深圳市出台了楼市调控细则，我们注意到，在这个细则里并没有对境外人士在深圳购房作出特别的要求，然而，我们记者最新了解到，深圳现在已经叫停了境外人士，以个人名义在深圳购买商业地产。
记者今天从深圳市国土局了解到，从这个月7号开始，深圳市开始重启禁外令，规定境外人士已经不能以个人名义在深圳购买商业地产。
童女士4月底在深圳看中了一套总价大约在1800万元的写字楼，当时她付了100万的订金，因为是香港籍人士，在一系列的手续基本上办完的时候，却遇到了深圳限外令的重启。
香港置业者：“现在有的手续办的已经都差不多了，现在这个限外令又出来，我们这个手续又不能办了，我也不知道该怎么办。很被动很被动。”
据了解，深圳在2007年就出台了相关规定，禁止境外人士在深圳购买商业地产，两年之后，2009年11月，这个禁外令又解除了，据业内人士分析，由于禁外令解除的时间不长，因而这次重启限外令对市场的影响不是很大。
美联物业代理深圳公司总经理江少杰说，重新出台其实也就是五个月，因为09年是11月中旬的时候呢商业的限外令才刚取消，到现在可能不到半年，所以说境外人士参与的比例呢我相信是不超过一成的，半年时间里面，所以相对来说影响会小很多。
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杭州房展首日成交惨淡 二手房改售为租
昨天我们关注了杭州最新召开的房展会，从成交量来看，房展首日杭州新盘及二手房成交双双惨淡，今天我们的记者了解到，现在有不少二手房房东改售为租，或者边租边售，以此作为缓兵之计，等待政策明朗。来看看杭州楼市里出现的这个新变化。
据统计，昨天，也就是杭州房展会开幕的第一天，杭州的商品房总成交量为31套，这其中还包括经济适用房，创下五月以来最低值。而去年的人居展期间杭州市商品房日成交量为240套，是昨天成交量的8倍。记者今天在房展会上走访了有可售房源的参展楼盘，发现购房者依旧是“看的多买的少”。
杭州某楼盘负责人说，现场还没有成交量。
杭州楼市惨淡的不仅仅是新楼盘，二手房交易也是一路低迷，统计表明，昨天杭州主城区二手房签约仅49套，只相当于去年同期的五分之一。
杭州某房产中介负责人说，昨天我们是成交了一套，以往的话，像这种大场面的话，我们可以每天成交五六套 。
记者在采访中了解到，面对冷清的市场，许多房东及时调转方向，改售为租，打算靠房租收益渡过眼下的观望期，等待政策明朗以后再做打算，导致近期杭州二手房出租市场开始升温。
杭州某房产中介负责人说，出租市场的量会有10％左右的增幅，短期的挂牌量。但是我们判断这个量不是因为他们是纯粹的出租，只是因为为了应付市场的变化的短期行为。
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杭州房展会 二手学区房滞销
接下来要关注的，是杭州的学区房，学区房是楼市里的特殊品种，在杭州，很多外地人都是冲着杭州优质的教育资源购买学区房。由于数量有限，无论是新盘还是二手房，学区房的销售历来都很火爆，但今年的情况出现了新变化，在正在召开的杭州人房展会上，我们记者的就看到，杭州现在的学区房也不好卖了。
在今年的杭州房交会上，记者了解到，目前杭州二手房中的学区房，销量也是大幅下挫。有一个学区房小区，紧邻浙江大学紫金港校区，附近还有杭州市重点小学、幼儿园，历来这块区域的销量都是供不应求。但在这次展会上，这个小区挂牌出售的房子也在滞销。
杭州某房产中介负责人说，以前这个房子出一套卖一套，现在是抢，抢购，因为这个小孩子，这个小区很好，其实需求肯定还是存在，不过新政之下，很多以前要购买的人不能买了。
记者了解到，现在杭州受冷落的学区房还远不止这一处，几乎每家中介都有挂牌很久却至今无人问津的学区房。业内人士认为，造成这种现象的原因是，一方面学区房的购买对象，有很大一部分是外地人，新政的出台遏制了这部分人的买房需求。另一方面，由于市场充满了太多的不确定性，致使本地购房者观望情绪浓重。不过，业内人士普遍表示，学区房是一种刚性需求，所以尽管目前销售情况不佳，但并没有出现降价的现象。
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大连：车库不停车 住宅商用随便变
听说过“集装箱房”，也听说过所谓的“胶囊公寓“，但你听说过大连的”车库房“吗？在大连，我们的记者就看到了这种把车库改建成房子的商品房，这些车库房还很抢手。来看看记者的调查。
在大连市甘井子区的一个居民小区，记者看到了这样一幅颇为热闹的装修场面，这些正在装修的房子除了层高低一些外，看起来跟正常的家居住房没什么区别，但知情者告诉记者，几天前这里还都是车库，只是被人买下后进行改建的。
在这个小区里，记者还看到了不少由车库改建成的店面。你看，这间车库原本的电动卷闸门现在已经不知去向，取而代之的是两扇塑钢门，另一侧也装上了玻璃窗，车库变成了棋牌室；还有这些正在经营的美发店、小超市、干洗店、碟吧等等，如果不是个别改建房旁边还有原来的车库，记者根本就看不出这里曾经的面貌。
记者：“一年多少钱？”
业主：“一年给，就是六千块钱。”
这个小区的居民告诉记者，从两年前开始就陆续有人买下一间或几间车库进行改建，目前整个小区的车库已经有四分之三被改作其他用途。和这里一样，记者在随后走访的中山区、沙河口区等地发现，车库改建的情况在大连几乎是遍地开花。
租户：“挺多的，你往那边走走看，现在楼房贵，现在把车库全起来了，全住人了。”
记者在探访中得知，这些车库的卖家以开发商居多，也有部分是业主和中介公司。而且交易越来越红火，之前因为便宜受到追捧的车库房，现在的价格更是水涨船高。
业主：“我头一天交定金的时候，人很多，等来交钱的时候没人了，问别人说涨了，涨了三千二，过两天说涨三千五了，上礼拜我听说涨到三千八了。”
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大连：车库改建隐患多
大家都知道，车库一般都在住宅楼的底层，除了通电之外，一般不会有附加的生活设施。现在要让这些原本空荡荡的车库变成设施齐备的住宅或者商铺，自然少不了要大动干戈，这样一番折腾，这些车库房的安全性究竟如何呢？接着来看记者的调查。
在大连一处改建的车库房，记者亲眼见识了房主大刀阔斧的手段。看这个由两个相邻车库改建成的住房，房主索性把中间的承重墙拆掉，还在外墙上方打了排气孔。如果整栋楼最底层的承重墙都被拆掉了，楼房的安全隐患可想而知。不仅如此，车库房要住人，还必须通电通水通气，有经验的房主们都表示这并不困难，只要支付一定的费用，小区的物业或者开发商都会提供服务。在有些小区，甚至还衍生出了专门改建车库的新行业。
施工者：“上水 通过物业3200，我不用，我就2000。”
记者在大连走访了多个居住小区，发现因车库改建而挖地砸墙的现象比比皆是。有的嫌层高太低，竟然私自改变了地基的深度。
业主：“你还往下挖了？往下挖了，你往下挖了多少？往下挖了十公分，那不是有老印记嘛。”
由于随意破坏地面、改变房屋承重结构，很多车库房的安全隐患也日益显露。在这栋十几层高的居民楼底层，记者看到有一间40多平米的房间被简单地隔成4处，分别租给了3户人家，虽然水槽、燃气等一应俱全，然而一个墙面已经出现了裂痕，并且开始渗水。潜在的安全成了租户的心头病。
租户：“以前的车库到这儿，这不有个门嘛，你看没看到，这不裂了嘛，他家后面不是有个小房，这块弄个卫生间，你看这块儿已经长毛了、露水了。”
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大连：改建车库违法 地方监管空白
把车库改建成住人的房子，带来的安全隐患，的确让人担忧，我们的记者在大连采访时就了解到，很多居民其实对车库改建、变为他用的行为意见很大，但问到相关的主管部门时，却很让人吃惊，主管部门这方面的监管，目前竟然是一个空白。
记者在大连探访时发现，很多居民都对车库改建带来的安全隐患非常担心，而且也曾向物业公司和政府部门反映过，但最后都是不了了之。记者拨通了大连市城市管理执法局的办公电话，试图就车库房的问题进行进一步了解。
大连市城市管理执法局工作人员：“如果它是车库变成住宅，改变房屋性质了，就是归甘井子区执法局来管理的。”
大连市甘井子区城市管理执法局工作人员也表示，那个车库改住房不归他们管。
随后，记者又拨通了大连市国土房管局办公室主任的电话，得到的答复也是不归他们管，建议去问规划局。不过，长期追踪房地产案件的法律专家邱宝昌表示，车库改建属于明显的违法行为。
中国消费者协会律师团团长邱宝昌说，你的车库是为业主提供停放汽车的，然后你改变了结构，改变了用途，把它变成了经营性用房，实际上把住宅用地变更成商业用地或其他用地，这必须要取得有关部门的同意，否则就是违法情况。
律师表示，小区物业公司应该对整个业主的安全负起监管责任，对个别业主违规、改变或拆除承重墙的行为，应予以纠正。另外，购买车库进行改建也得不到法律保护，如果有其他业主起诉，那么将面临要求恢复原样和经济赔偿两重责罚。
