社科院专家称上海楼市新政影响品牌开发商
社科院专家称上海楼市新政影响品牌开发商 更新时间：2010-10-9 6:51:06 上海市楼市调控新政10月7日晚间出台。中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立7日晚接受新民网记者采访时表示，新政将遏制开发商定价，尤其是像星河湾、万科这样的品牌开发商。 尹中立的依据在于新政指出，土地增值税预征率从原来的1%升至2%~5%，其中楼盘均价高于区域楼价一倍的，土地增值税预征率翻至5%。 星河湾、万科开发的楼盘往往都不是在城市的核心区域，但由于其楼盘自身的品质和品牌效应往往也能卖出高价，尹中立告诉记者，“他们的定价几乎高出周边楼盘的一半，上海市提高土地增值税对他们肯定会造成影响，高定价自然会付出高成本。” 记者了解到，在调控新政中，上海市还规定一定时期内本市和外地家庭，一户只能新购买一套住房。尹中立对此认为，这些政策如果能严格执行，毫无疑问将对抑制房价起到明显的作用，对一些投机购房行为进行约束以后，房价逆势上涨的局面将很难再现。他说，“中国楼市已经经历了长达10年的牛市，我认为没有只涨不跌的道理，开发商和个人消费者都应该做好大拐点来临的准备。” 而对于此次新政中并未出现关于房产税的规定，尹中立表示，房产税是由国家统一制定的，具体推出时间尚不能预计。
