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本文目录
一、什么是房地产融资租赁
1、房地产融资租赁的作用及优势分析房地产融资租赁是一种以融资为直接目的的信用方式，是一种集信贷、贸易和租赁为一体的适应性较强的融资方式，其优势主要表现在以下方面：
2、（1）拓宽了房地产融资渠道。房地产融资租赁公司作为一个经营载体，可以通过吸收股东投资，或在货币市场、资本市场采取借贷、拆借、发债上市等融资手段，吸收社会投资，改变房地产主要靠银行贷款的单一融资方式。在外资银行大力进入中国金融市场以前，房地产融资租赁也为外资进入中国房地产市场提供了平台。
3、（2）降低房屋消费门槛。房屋使用者不是按照通常先获得所有权再行使使用权的方式，而是通过支付租金直接获得使用权的方式进行房屋消费。传统的抵押贷款需要支付相当高的首付款后才能获得房地产使用权，相比而言，房地产融资租赁真正实现了“零首付”，大大降低了房屋消费的门槛。
4、（3）租约灵活。传统银行贷款一般是固定利率、固定支付，而租赁公司可以根据每个承租人的收入情况，为承租人定做灵活的还租安排，例如延期支付、递增和递减支付等。另外，出租人和承租人双方还可以协商租金价格。
5、（4）促进房地产销售。房地产融资租赁业务对承租人来说是一种金融服务，对房地产销售方来说，租赁公司是一种营销载体，融资租赁是一种营销方式。房屋消费的门槛降低，扩大了客户的购买力，促进了房地产的销售。资金规模大的房地产公司还可以通过自己所属或控股的租赁公司采用房地产融资租赁方式促销自己的产品。
6、（5）风险小。对出租人来说，由于在合同期满之前，出租人始终是房地产产权人，故基本上不存在风险。出租人通过收取租金获得收益，在存款利率不断下降的情况下，出租人更愿意以这种无风险的方式获得比利息更高的回报。租赁公司还可以通过资产证券化以及财产信托等方式将租金收取权转让给投资者，分散经营风险。
二、融资租赁的十大建议
1、1建立完善的公司治理结构和内部控制体系，推动有条件的金融租赁公司依法合规推进混合所有制改革，优化激励约束机制，形成权责明晰、制衡有效、激励科学、运转高效的内部治理体系。
2、2鼓励金融租赁公司利用境内综合保税区、自由贸易试验区现行税收政策和境外优惠政策，设立专业子公司开展金融租赁业务，提升专业化经营服务水平。
3、3允许符合条件的金融租赁公司享受财政贴息和财政奖励。允许租赁农机等设备的实际使用人按规定享受农机购置补贴。允许金融租赁公司使用地方人民政府建立的中小微企业信贷风险补偿基金，参与中小微企业信用体系建设。支持符合条件的金融租赁公司发行“三农”、小微企业金融债券。适当提高中小微企业金融租赁业务不良资产容忍度。
4、4逐步完善金融租赁行业法律法规，研究建立具有法律效力的租赁物登记制度，发挥租赁物的风险保障作用，维护金融租赁公司的合法权益。
5、5落实金融租赁税收政策，切实促进行业健康发展。
6、6推动建设租赁物二手流通市场，拓宽租赁物处置渠道，丰富金融租赁公司盈利模式。
7、7允许符合条件的金融租赁公司上市和发行优先股、次级债，丰富金融租赁公司资本补充渠道。
8、8积极运用外汇储备委托贷款等多种方式，加大对符合条件金融租赁公司的支持力度。
9、9建立形式多样的租赁产业基金，为金融租赁公司提供长期稳定资金来源。
10、10支持金融租赁行业共同组建市场化的金融租赁登记流转平台，为各类市场主体自愿参与提供服务，活跃金融租赁资产的交易转让，盘活存量金融租赁资产，更好服务实体经济。
三、国网国际融资租赁有限公司是什么
1、国网国际融资租赁有限公司是由国家电网公司和美国通用电气公司共同出资设立的一家全国性融资租赁公司。
2、该公司设立于2011年7月，注册资金1亿美元。主要从事融资租赁、经营性租赁和其它相关租赁业务，涉及能源行业、基础设施、生产制造业、工程机械、医疗卫生等领域，并逐步拓展全球业务。帮助中小企业解决融资问题，为大型企业和上市公司提供金融服务，开展与租赁业务有关的咨询服务以及为租赁业务提供担保。
四、融资租赁公司上市条件
1、（一）只有股份公司才具备上市的资格；
2、（二）申请上市公司，公司经营必须是３年以上，在这三年内没有更换过董事、高层管理人员、并且公司经营合法、符合国家法律规定；
3、（三）上市公司的注册资金无虚假出资，没有抽逃资金的现象；
4、（四）上市公司的注册资金至少３０００万，公开发行的股份是公司总股份的１／４以上，股本总额至少４亿元，公开发行的股份１０％以上；
五、河南养猪的上市公司
1.雏鹰农牧是A股第一家养猪上市公司。雏鹰农牧2017年以来融资情况显示，发行超短融资券共4笔，金额30亿，注册中期票据1笔，金额为30亿元。合计金额60亿元。其中，超短融利率处于6.48%至7.5%之间。
雏鹰农牧实际控制人侯建芳共计质押6次，合计质押股数2.49亿股，主要用于个人融资及补充质押。截至2018年2月27日，侯建芳先生直接持有公司股份12.49亿股，占公司总股本的39.84%，累计质押其持有的公司股份12.24亿股，占公司总股本（31.35亿股）的39.03%。
2017年以来，牧原股份合计拟融资金额约346.34亿元。其中，超短融资、金融债、中期票据、美元债合计139.8亿元；融资租赁1亿元；优先股及定增合计募集55.55亿元；授信金额150亿元。
2018年3月23日，牧原股份实际控制人秦英林股权质押2605万股，用于融资。截至3月26日，秦英林先生持有公司股份4.92亿股，占公司总股本的42.48%；本次质押股份数2605万股；截至本公告日累计质押其持有的公司股份3.16亿股，占公司总股本的27.30%。
龙凤山2017年以来，定增募资三次，其中2018年1月13日的取消发行。其余两次合计募资3.1382亿元，发行股份5247万股，主要用于确山县产业园区饲料加工项目、好歌瑞生猪建设项目以及偿还借款；股权质押6次，质押股份4410万股，主要用于补充流动资金。融资租赁1次，融资0.8亿元。2017年以来合计融资3.9382亿元。
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