落实房地产调控政策银监会住建部联合检查二套房贷
落实房地产调控政策银监会住建部联合检查二套房贷 更新时间：2010-9-28 6:52:32 中秋小长假给楼市增添了新的“动力”。数据显示，中秋节期间北京商品住宅期房、现房累计成交638套、67818平方米。与上一个黄金周端午3天假期相比，分别增加273.10%、236.23%。而根据北京房地产交易管理网统计，截至9月25日，北京商品期房成交继续大涨，9月份总成交达到9428套，其中住宅为7432套，较8月同期上涨77.4%。剔除经济适用房及限价房后，商品住宅总成交为6910套，同比上涨75.5%。
与北京的情况类似，在新政实施5个月之后，根据克而瑞及房地产时报对沪上228个新盘进行了新政前后的房价涨跌大调查显示：228个新盘中，145个涨，83个跌，涨跌比例6∶4。对此，业内人士表示，楼市成交迅速回暖，已经有拉动房价再次上涨的苗头。
记者获悉，为对新政实施以来主要一线城市第二套房贷款政策的落实情况进行检查，北京、上海、广州等多个城市的商业银行，近日正在准备接受来自银监会和住建部的联合专项检查。此次检查的重点是二套房贷政策的落实执行情况。记者从某银监局了解到，相关城市的银监部门在中秋节前已经向辖区银行发出了联合检查通知，要求各家银行积极配合。
今年以来，针对房地产的调控政策密集出台，银监会对商业银行在土地储备贷款、开发贷款、个人按揭贷款进行了全面管控。从今年5月开始，各地就出台关于二套房的认定标准，既认房又认贷。今年7月底，有条件的城市，各银行可以通过登录相关系统查询购房者及其家庭成员的房屋情况。记者了解到，目前在绝大多数城市，各大银行都严格执行二套房认房又认贷的标准。但由于政策执行存在一定的滞后性等因素，房贷背后的风险因素仍然不能忽视。一位银行业内人士透露，个人按揭住房贷款的比例仍然存在一些违规的操作。此外，土地储备贷款的增长也是比较快的。
目前，银监会对个人按揭贷款有着较为严格的监管措施。包括对首付款比例实行动态审慎管理；对贷款的利率严格按照风险定价，二套及以上房屋的贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。同时，银监会还要求银行在发放按揭贷款时必须了解个人住房的自住和交易背景，严格审定贷款人的信用报告，严厉打击假按揭等。
据悉，组织对房地产贷款的现场检查，上半年就被银监会列入了工作计划之中。而此次的检查只是房贷现场检查中的一项检查。一家商业银行的信贷部人士介绍说，此次针对二套房贷的检查，主要是针对从今年4月份房地产新政执行后至今，二套房政策的执行情况：包括各银行的二套及以上住房执行的利率，首付成数，发放的二套及以上住房的贷款笔数等。
而按照计划，未来相关部门还将对土地储备贷款、开发贷款等进行相关的检查，主要看流程是否合规，风险管理是否有效等。消息人士透露，如果银行对相关的工作有松动，监管部门将会进行一些处理。
据称，此次检查结束后，相关部门将根据检查结果对实施调控政策的房地产市场进行评估，并据此决定下一阶段的工作。
